房产是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中 生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的
总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率；总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地
上所有建筑面积之和。
密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
出房率：是指
住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的
楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
面积：是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等
的净面积的总和。
绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
住宅
的层高和净高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫
层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的
竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》(CBll00-87)中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8
米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
住宅的进深：住宅的长度和进深，在建筑学中是
指一间**禁用字符**的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长
度。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBll00-87)规定，住宅的进深采用下列常用参
数：3.0米、3.3 米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
住宅的开间:
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为
是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数
协调标准》(GBlll?0-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、
3.9米、4.2米。
